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河池市宜州新区金山湖文化生态片区项目招商公告

2019-09-20 13:27     来源:宜州新区管理委员会
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为了加快河池市宜州新区金山湖文化生态片区项目建设,现通过公开招商方式选择和确定投资人,诚邀请符合资格条件的投资申请人参与投资磋商活动。现将有关事项公告如下:

一、项目名称

河池市宜州新区金山湖文化生态片区项目

二、资金来源

投资人自筹

三、项目概况

(一)建设地点:宜州新区迎宾大道东侧,金山湖北岸

(二)投资规模:项目总投资约60亿元

(三)建设内容:项目包含初中、小学、艺术培训中心、青少年文化馆、文化旅游街、绿地、广场、居住区,配套建设公共管理和公共服务设施、商业服务、社区服务等基础设施。

(四)建设规模:项目地块总用地面积约1300亩 ,由投资申请人根据项目规划指标确定建设规模,但必须满足招商人的要求。

(五)建设期限:整个项目建设周期原则为土地出让合同签订之日起3年内。

四、招商人

河池市宜州新区管理委员会

五、招商方式

本项目采用公开、公平、公正、择优方式评审,确定项目投资人,项目投资人的确定方式:

  投资申请人提交招商参选保证金并报名后,进入评审阶段,经评审后成为招商中选投资人的投资申请人,与招商人签订招商协议,在依法依规取得本项目地块使用权后,最终确定为项目投资人。

六、对投资申请人的要求

(一)基本要求

投资申请人必须为在中华人民共和国境内注册登记并有效存续的企业法人,具有良好的商业信誉和良好的财务状况,具有开发或施工大型项目类似经验。

(二)信誉要求:

在“信用中国(www.creditchina.gov.cn)”和“中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)”网站未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

(三)资质要求

投资申请人或投资申请人集团总公司(母公司)必须为房地产开发一级资质企业或建筑工程施工总承包一级及以上资质企业。

(四)其它要求

   本项目招商不接受自然人、联合体。

七、保证金:

(一)招商参选保证金:投资申请人须在2019年9月30日17:00 之前提交项目招商参选保证金壹亿元人民币。必须从投资申请人集团总公司或母公司的基本账户或企业法人营业执照注册所在地本单位账户(不含企业的一般账户或企业分公司或办事处的账户)以银行转账方式转到账户名称:河池市宜州新区管理委员会,开户行:广西宜州农村合作银行营业部,账户:711912010107951731,不能以现金方式缴纳。缴纳招商参选保证金时,必须在银行进帐单上注明“宜州新区金山湖文化生态片区招商参选保证金”;缴纳招商参选保证金后的投资申请人,方可申请参加招商报名,进入评审程序。因未注明的而造成无法查实招商参选保证金是否到帐的投资申请人,将视为未缴纳招商参选保证金,不能参加招商报名。

(二)招商参选保证金退还情形:未成为招商中选投资人的投资申请人,其缴纳的招商参选保证金在评审工作结束后5个工作日内全部退还;成为招商中选投资人的投资申请人,其缴纳的招商参选保证金依法按程序转为履约保证金及其它费用。

八、投资方式

项目投资人中选后必须在项目所在地设立具有独立法人资格的全资或控股有限责任公司(以下简称“项目公司”),项目公司工商、税务关系均应在项目所在地。投资人应当授权项目公司负责项目开发、建设、运营和管理,投资人保证成立的项目公司承继投资人的权利和义务。项目建成后约定区域内的住宅、公寓、车库、商服设施等可由项目投资人对外销售。

九、土地供给

项目约1300亩用地实行统一规划整体招商、分期出让的方式,招商中选投资人通过招拍挂方式取得土地使用权。

十、优惠政策

按照河池市相关招商优惠政策执行。

十一、提供材料须知

1.招商参选保证金缴纳时间:

    截至2019年9月30日 17:00 时(北京时间)(逾期到账或规定时间内查实未到账者均视为未缴纳招商参选保证金)。

2.报名时间: 

    按时缴纳招商参选保证金的投资申请人于2019年10月 8日、9日9:00时(北京时间)凭加盖单位公章的招商参选保证金转账凭证复印件到招商人处报名并领取资格审查、响应性及综合评审材料。

3、2019年10月21日 10:00 时(北京时间)递交资格审查、响应性及综合评审材料后,招商人和相关部门组成评审小组,审查各投资申请人所提供的资格审查、响应性、综合评审材料。

(二)咨询方式及地点

咨询人:陆毅

咨询电话:0778-6856323

咨询地址:河池市宜州新区管理委员会办公室(河池市宜州区庆远林场龙桥分场)

十二、未尽事宜可另行补充,解释权属河池市宜州新区管理委员会。

 

备注:

1.资格审查、响应性、综合评审材料原件备查,材料复印件及打印页面须加盖公司公章

2.文件整理成册,一式两份,密封包装。

 

 

附件:

1.片区地块示意图

2.河池市宜州新区金山湖文化生态片区项目概况

3.金山湖文化生态片区项目建设标准

 

 

附件1

片区地块示意图

 

 

附件2

 

河池市宜州新区金山湖文化生态片区项目概况

 

 

(一)建设地点:宜州新区迎宾大道东侧,金山湖北岸

(二)投资规模:项目总投资约60亿元

(三)建设内容:项目包含初中、小学、艺术培训中心、青少年文化馆、文化旅游街、绿地、广场、居住区,配套建设公共管理和公共服务设施、商业服务、社区服务等基础设施。

(四)建设规模:项目地块总用地面积约1300亩 ,容积率≤2.45,绿地率≥30%,由投资申请人根据项目规划指标确定建设规模,但必须满足招商人的要求。

(五)建设期限:整个项目建设周期原则为土地出让合同签订之日起3年内。

附件3

 

金山湖文化生态片区项目建设标准

 

  • 小高层、高层住宅建设标准

一、建筑部分

 

外立面及屋面

外墙

建筑最下面两层外墙面贴墙砖,其它为品牌外墙真石漆

 

屋 面

平屋面,或坡屋面(具体根据设计要求确定)

 

外墙门窗

铝合金门窗,无色普通浮法破璃,高档五金配件。

 

外墙保温

YT无机保温

 

阳台、露台

地面

水泥砂浆

 
 
 

墙面

高级环保涂料

 

天棚

高级环保涂料

 

栏杆

铁艺护栏、铁艺扶手(具体根据设计要求确定)

 

单元门

钢质钢化坡璃门(二次优化设计)

 

室内装修部分:

 

客厅、卧室、书房、餐厅、衣帽 间

楼地面

混凝土原浆拉毛

 

墙面

混合砂浆抹灰

 

顶棚

清水混凝土脱模面

 

卫生间、 厨 房

地面

卫生间:设防水层,水泥砂浆找平;

 

墙面

卫生间:水泥砂浆抹平,沐浴区设1800mm高防水墙裙,其余设1200高防 水墙裙。厨房:水泥砂浆抹平

 

顶棚

混凝土脱模面

 

入户门

优质单扇安全门或优质子母安全门(有防火要求的带防火功能)

 

公共部位装修:

 

楼梯间

楼地面

水泥砂浆光面

 

踏 步

水泥砂浆光面

 

墙 面

混合砂浆、白色耐水腻子抹平收光

 

顶 棚

混合砂浆、白色耐水腻子抹平收光

 

楼梯栏杆

不锈钢栏杆

 

首层门厅、 公共走道

地面

防滑地砖

 

墙面

电梯厅墙砖贴面,电梯门套花岗岩贴面,其余乳胶漆饰面

 

顶棚

电梯厅吊顶,其余乳胶漆饰面

 

二、安装部分

 

电梯

世界十大品牌(通力、日立、奥的斯、蒂森、三菱、通用、富士、永大、迅达、广东菱 电)

 

供排水

卫生间、厨房、生活阳台、露台、洗衣机房(位)给、排水点预留到位

 

燃气

市政管道生活燃气入户(视项目所在地的市政设施配套情况而定)

 

弱电系统

户内设弱电接线箱(电视电话宽带末端布线用户自理)

可视对讲门禁系统,彩色可视对讲分机设于分户门内侧墙面适当位置(其中,跃层的上 层厅内适当位置设置语音对讲分机)安防系统

 

强电系统

户内到配电箱并设漏电、过压保护 室内其余只预埋底盒

 

消防系统

按设计规范配置到位

 

通风系统

按设计规范配置到位

 

计量表

电 表

一户一表,集中抄表。

 

水 表

一户一表,远程抄表。

 

 

  • 低层联排住宅建设标准

建设标准(低层联排住宅)

 

一、住宅外部分

 

外 墙

品牌外墙真石漆,局部外墙砖(详细见施工图)

 

外墙保温

YJ无机保温

 

私家花园

绿化用红土铺到设计标高

 

屋 面

坡屋面:设防水层,面铺优质西瓦(颜色与外立面相结合)。铝合金天沟 平屋面:设防水层、保温隔热层,水泥石屑保护层。如果功能为屋顶绿化,仅做防水 层、水泥石屑保护层。

 

院 墙

住宅之间绿篱分割,沿路和外围采用矮墙铁艺栏杆隔离,高级环保涂料。

 

庭院入口

设置庭院门

 

车库地面

混凝土浆拉毛

 

车库内墙

水泥砂浆抹平

 

车库天棚

清水混凝土脱模面

 

车库门

标准车库门

 

二、住宅内部分

 

入户门

详各户型设计

 

门窗

铝合金门窗、无色普通浮法坡璃,高档五金配件。

 

顶棚

清水混凝土脱模面

 

墙面

混合砂浆抹平

 

楼地面

混凝土原浆拉毛

 

厨房、卫生间

地面

卫生间:设防水层,水泥砂浆保护层;

 
 

墙面

卫生间:水泥砂浆抹平,沐浴区设1800mm高防水墙裙,其余设1200高 防水墙裙。
厨房:水泥砂浆抹平

 

顶棚

混凝土脱模面

 

阳台、露台

地面

设防水层,水泥砂浆保护层

 

顶棚

高级环保涂料

 

栏杆扶手

铁艺护栏、铁艺扶手(具体根据设计要求确定)

 

三、安装部分

 

供排水

卫生间、厨房、生活阳台、露台、花厅、洗衣机房(位)给、排水点预留到位

 

燃气

市政管道生活燃气入户(视项目所在地的市政设施配套情况而定)

 

弱电系统

户内设弱电接线箱(电视电话宽带末端布线用户自理);可视对讲门禁系统,彩色可视对讲分机设于分户门内侧墙面适当位置(其中,跃层的上层厅内适当位置设置语音对讲分机);安防系统

 

强电系统

户内到配电箱并设漏电、过压保护;室内其余只预埋底盒

 

消防系统

按设计规范配置到位

 

计量表

电表

一户一表。

 

水表

一户一表,远程抄表。

 

(三)车库建设标准

车库建设标准

 

地 面

水泥石屑地坪,车位划线,设置车档

柱、墙面

水泥砂浆、白色耐水腻子抹平收光,墙柱阳角设防撞保护条

顶 棚

清水混凝土脱模面,白色耐水腻子抹平收光

坡 道

细石混凝土地坪设防滑槽

金山湖文化生态片区绿化和住宅区道路标准

序号

类别

绿地率%

每平方米造价(元)

备注

1

小区小高层、高层住宅区

≥38%

>400

 

2

小区低层联排住宅区

≥28%

>600

 

3

小区住宅区道路

 

 

按照小区修建性详细规划,小区道路铺设沥青混凝土

4

小区绿地及广场

 

 

绿地≥37600 , 广场≥4000

                                                                                                                                                                                                         

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

金山湖文化生态片区公共服务和商业配套设施

序号

配套设施名称

建设用地规模 (≥㎡)

建筑面积
(≥㎡)

投资主体

备注

1

中学

31000

24800

政府

引进优质资源

2

小学

20000

16000

政府

一所

3

卫生服务中心

1250

2500

政府

社区医院

4

交通设施

2000

 

政府

公交场站

5

文化活动中心

7600

16000

投资人

含青少年、老年活动中心

6

养老院

7500

7500

投资人

含残疾人托养所

7

菜市场

1500

投资人

两个

8

幼儿园

12200

9800

投资人

三所幼儿园,投资人负责引进优质资源

9

商业服务设施

40000

 

投资人

负责引进品牌零售企业

上述建设标准和公共服务和商业配套设施是对住宅本身品质和所在的整个小区项目的品质保证,将作为房屋销售合同附件,为房屋销售合同的组成部分,并保证全面兑现建设。小区物业由投资人负责引进一级物业管理公司,积极引进中、小学优质教学资源、卫生服务优质资源、商业服务企业。

正文:河池市宜州新区金山湖文化生态片区项目招商公告.docx

 

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